Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы, расчет стоимости под ключ или своими руками
Опубликовано: 03.09.2018
Нередко в частных домах создают цокольное помещение. Оно является первым или нулевым этажом . Хотя, по сути, это подвальное помещение. Работа над ним должна вестись со строгим соответствием определённым критериям. По закону есть конкретные критерии (от 2,5 до 3 метров) . Они касаются высоты этого пространства.
Сколько стоит дом из кирпича? Узнайте от эксперта сколько стоит дом из кирпича.
Также есть налоги на построенную для проживания площадь. Этот вопрос интересует всех, кто занимается планировкой своего жилища.
Минусы цокольного помещения – это громадные расходы, начиная от рытья ям и заканчивая проводкой электрики. Ориентировочная стоимость вычисляется после геологического и инженерного изучения: определяется вид почвы, уровень подземных вод. Бывают ситуации, когда эти факторы категорически не позволяют создавать цокольный этаж — его строительство и содержание будет неоправданно дорогим.
БАНЯ В ДОМЕ ПРОБЛЕМЫ И ОШИБКИ
Задачи цокольных помещений
Цокольным помещениям в частных строениях нужен хороший дренаж, мощная гидрозащита и утепление . Просто сформировать продолжение фундамента не достаточно. Пренебрегая правилами гидрозащиты и применив в работе материалы низкого качества, вы серьёзно увеличиваете риск потопления.
Важно! Работы должны осуществлять только высококвалифицированные специалисты.
Обычно окна в цоколях не устраивают, это почти невозможно. Исключения — на фото ниже. Но даже если окна есть, полноценного естественного освещения здесь не получается. Поэтому такие помещения в качестве жилых и не рассматриваются. Здесь, как правило, организуют: спортивные помещения, бытовые кинотеатры, сауны и т. д. Вопрос вентиляции в цоколе особо актуален, когда выстраивается тренажёрный зал. Проводить напорную канализацию сюда необходимо, если создаются сауны и душевые.
Обустройство зоны отдыха в цокольном этаже: бильярдная, бар
Обычно план по созданию цоколя появляется, когда в доме не получается создавать все задуманные помещения или их площадь мала для каких-то хозяйских задумок. Также надобность в цоколе обуславливается, когда на участке имеется склон с существенным перепадом высоты . Но при грамотном строительстве можно достичь хорошей экономии и развить темпы работы.
Как это устроить? В первую очередь, гнаться за количеством жилых квадратных метров бесполезно. Лучше выбирать небольшие по площади помещения (в результате может быть до 3 этажей). Но и про назначение именно цоколя должны быть представления. Что там будет? Игровая, склад-погреб, комната отдыха или место для иных затей? Допустим, кладовку или сарай построить отдельно, или пристроить к дому, намного дешевле . Подвал или цоколь обязательно будет топить, не каждый год, но все же большинство обладателей цоколя вынуждены принимать меры против повышенной сырости.
Для исправления местного природного катаклизма в самом низу котлована, желательно посмотреть этот материал:
Виды цоколей
Заглублённый. Это самый распространённый вид. У него очень сильная устойчивость к влаге. Вода быстро покидает такой цоколь. Выступающий. Его обычно устраивают, когда стеновые конструкции дома довольно тонки. На одном уровне с фундаментом. Не самый рациональный вариант, ведь у него слабая стойкость к влаге и одновременно он становится началом стены. Приходится серьёзно усиливать гидрозащиту, а это дополнительные траты. Также при таком варианте нельзя никак улучшить внешний облик здания.Материалы для цоколя
Цоколь продолжает собой фундамент. И материал для него задействуется аналогичный. Редко можно применить материалы, которые пошли для создания стеновых конструкций.
Самые популярные варианты материалов для цоколя:
Уже созданные блоки. Кирпичи. Монолитный бетон.Какой бы вариант вы не предпочли, работы стартуют всегда от расчётов. Особенно тщательно необходимо вычислять толщину стен . Бетонные стяжки и плиты обычно образуют пол. Основа может создаваться из уже образованных плит из железобетона. Для облицовки идут древесные материалы.
Если цоколь намного превышает уровень земли, то там, в верхней части делают целые окна и двери. Они не должны выходить на север. Так рамы могут деформироваться из-за солидных накоплений снега. 
Начальной стадии облицовки является создание лестницы в цоколе . Чаще всего создаются такие варианты:
Классический маршевый . Устраивается только, если площадь для этого достаточна. Винтовой . Создаётся, когда условия цоколя не позволяют устроить первый вариант.Гидрозащита
Для цоколя необходимо делать двустороннюю гидроизоляцию . Изолировать составляющие, которые сосредоточены над уровнем земли, не обязательно.
Мощнейшая защита устраивается только, если цоколь основан на бетонном монолите. Опять же работы требуется проводить очень качественно, иначе плита под воздействием влаги плохо сцепится со стенами. Не стоит забывать и о нормативах по высоте цоколя – 250 см. Для этого образуется котлован соответствующей глубины.
Создание проектов
Как уже было замечено, здесь очень важно определить нужную толщину стен. Учитываются вид почвы, местонахождение строения, вид и поведение грунта. Если грунт надёжен, то по толщине стены цоколя могут соответствовать другим стенам дома. Если с грунтом есть проблемы, их толщина увеличивается на 20-30 см.
Если здание выстраивается из древесины, то цоколь можно создать из бетонных блоков.
Проект должен отражать и позиции подземных вод. Поскольку есть требование по глубине котлована — она не должна достигать их уровня. Заранее изучается грунт, определяет глубина этих вод.
К сведению! Разрешение, а точнее обновление документа нужно в том случае, если изначально подавали бумаги для ИЖС без цоколя, но через какое-то время передумали в пользу нулевого этажа. И по закону, если площадь изменяется на 17% и более, обязательно подаются документы в ТСЖ для согласования.
Ценовые вопросы
Они определяются следующими факторами:
Регионом вашего проживания (особенности климата, почвы, грунта и т.д.) Ценами материалов в вашем регионе. Стоимость услуг специалистов и рабочих. Задуманными параметрами цоколя и фундамента.
Далее следуют некоторые примеры по затратам на создание цоколей.
Пример 1 . Параметры цоколя: 10х10. Фундамент ленточный. Его глубина – 240 см, ширина – 30 см, возвышение над землёй: 60 см.
Здесь задействованы следующие материалы:
Выборка земли – 360 куб. м. = 360 тыс.руб. Рифлёная арматура, сечение 0,14 см. Задействовано 5700 м. Стоимость порядка 205 150 руб. Бетон. Траты: 265 900 руб. Опалубка, 10 куб м. Расходы: 62 000 руб. Гидрозащита. Битумная мастика. Потребовала 60 000 руб. Это внутренний слой. На внешний слой из рубероида затраты порядка 60 000 руб. Утеплитель. Пенополистирол. Одна плита имеет толщину – 10 см, ширину – 58 см., длину – 26 см. Необходимо 10 плит. Затраты порядка 32 000 -35 000 руб. Материалы для прослойки (щебень и песок) + гвозди. Траты: 42 000 руб.Инструментарий:
Для расчётов: рулетка, карандаш, уровень. Для кладки: мастерок, кирка. Другие: лопата, молоток, отвес.Их совокупная стоимость лежит в пределах 30 000 руб.
Услуги рабочих обойдутся здесь порядка в 130 -140 тысяч руб . Здесь подразумевается их гонорар и траты на проживание и питание.
Если проводите работы самостоятельно, то здесь фигурируют другие цифры. Рытье необходимого котлована и его подсыпка обойдутся примерно в 50 000 руб.
Пример 2. Параметры цоколя 8 х 8 м. Стены созданы из блоков ФБС. Фундамент -плитный, монолит.
Материалы:
Гидрозащита, рубероид. Утеплитель. Пеноплекс. Толщина – 5 см. Бытовка. Параметры 2,5х5 м.Перечень инструментов почти такой же. Также потребуются затраты на проведение работ, аренду техники, доставку материалов.
Совокупная цена всего указанного – порядка 1000 000 руб .
От этой суммы ориентировочно 64% уходит на закупку материалов, 7% — на их доставку, 3% потребовалось на инструменты, на проведение работ нужно 14%, на аренду оборудования – 7%, на бытовку – 5%.
Когда цоколь возводится при условии высокой позиции грунтовых вод, затраты серьёзно возрастают. Придётся выстраивать очень мощный фундамент. Обычно в таких случаях создают свайный фундамент и цоколь на нём. Указанные в первом примере расходы могут возрасти примерно в 1,5 – 2 раза.
Разумеется, на возведении цоколя можно сэкономить. Главное, это делать без ущерба качеству. Особенно не стоит экономить на бетоне и гидрозащите, а также утеплителях. Лучше создать цоколь меньших параметров, но надёжный и с мощной основой.
Также не стоит экономить на рабочих высокого класса. Если вы сами не способны провести качественные работы или у вас нет времени, то лучше доверьте это дело специалистам с характеристиками. Сегодня довольно популярно заказывать цоколь под ключ. Ценовой диапазон здесь очень широк. Многое зависит от параметров задуманного цоколя, геологических факторов, цен материалов и услуг той или иной компании. Далее предложены некоторые примеры цоколей под ключ с учётом разных параметров и факторов.
| № | Вид работ | Метраж | Цена (руб.) | Сумма (руб.) |
| Работы: | ||||
| 1 | Извлечение осей | 100 м2 | 40 | 4000 |
| 2 | Землянные работы (грунт не вывозится) | 252 м3 | 329 | 82908 |
| 3 | Создание разделительного слоя (применяется геотекстиль) | 210 м2 | 20 | 4200 |
| 4 | Создание песчаной подушки. Её уплотнение с помощью виброплиты | 36 м3 | 529 | 19044 |
| 5 | Создание подушки из щебня. Её уплотнение с помощью виброплиты | 18 м3 | 529 | 9522 |
| Совокупно: | 119674 руб. | |||
| Фундаментная плита: | ||||
| 1 | Укладка гидрозащитной мембраны | 112 м2 | 30 | 3360 |
| 2 | Работы с опалубкой (монтаж, устранение) | 40 м.п. | 300 | 12000 |
| 3 | Создание и монтаж арматурной сети | 2.12 т. | 15000 | 31800 |
| 4 | Укладка бетона с вибрированием | 21 м3 | 1500 | 31500 |
| Совокупно: | 78660 руб. | |||
| Стены цоколя: | ||||
| 1 | Устранение осей | 100 м2 | 40 | 4000 |
| 2 | Работы с опалубкой | 125 м2. | 300 | 37500 |
| 3 | Создание и монтаж арматурной сети | 2.69 т. | 21000 | 56490 |
| 4 | Укладка бетона. Его уплотнение виброинструментом. | 26.25 м3 | 1500 | 39375 |
| Совокупно: | 137365 руб. | |||
| Перекрытие цоколя: | ||||
| 1 | Работы с опалубкой | 100 м2 | 320 | 32000 |
| 2 | Создание и монтаж арматурной сети | 2.12 т. | 15000 | 31800 |
| 3 | Укладка бетона. Его уплотнение виброинструментом. | 17 м3 | 1500 | 25500 |
| Совокупно: | 89300 руб. | |||
| Совокупно: | 424999 руб. | |||
| Материалы: | ||||
| 1 | Гидрозащитная полоса Мегаизол ГЕО ПРО 150 | 231 м2 | 40 | 9240 |
| 2 | Песок. Размеры: средние и крупные. | 36 м3 | 700 | 25200 |
| 3 | Гранитный щебень (диапазон фракции 20-40) | 18 м3 | 1350 | 24300 |
| Совокупно: | 58740 руб. | |||
| Для плиты основания: | ||||
| 1 | Геомембрана «Плантер» | 123.2 м2 | 90 | 11088 |
| 2 | Доска 4 х15 х 600 см. Используются 1-3 сорта. | 1.22 м3 | 8500 | 10370 |
| 3 | Подставки под арматурные элементы | 400 шт. | 5 | 2000 |
| 4 | Арматура, типаж d12 А500 | 2.05 т. | 33000 | 67693 |
| 5 | Арматура, типаж d8 А500 | 0.06 т. | 33000 | 2139 |
| 6 | Проволока. Тип вязальный. | 19.08 кг | 360 | 6869 |
| 7 | Бетон B22.5 | 21 м3 | 3900 | 81900 |
| Совокупно: | 182059 руб. | |||
| Для стен: | ||||
| 1 | Арматура, вид d12 А500 | 2.69 т. | 33000 | 88770 |
| 2 | Проволока. Тип вязальный. | 24.21 кг | 360 | 8716 |
| 3 | Вертикальный арматурный фиксатор | 625 шт. | 4 | 2500 |
| 5 | Опалубка. По инвентарю. | 250 м2 | 580 | 145000 |
| 6 | Бетон класса B22.5 | 26.25 м3 | 3900 | 102375 |
| Совокупно: | 347361 руб. | |||
| Для плиты перекрытия: | ||||
| 1 | Арматура d12 А500 | 2.05 т. | 33000 | 67693 |
| 2 | Арматура d8 А500 | 0.06 т. | 33000 | 1980 |
| 3 | Проволока. Тип вязальный. | 19.08 кг | 360 | 6869 |
| 4 | Стульчики под арматурные элементы. | 500 шт. | 5 | 2500 |
| 5 | Опалубка. Инвентарный вид. | 100 м.п. | 280 | 28000 |
| 6 | Бетон B22.5 | 17 м3 | 3900 | 66300 |
| Совокупно: | 173342 руб. | |||
| Доставка: | ||||
| 1 | Опалубка. По инвентарю. | — | — | 14600 |
| 2 | Материалы | — | — | 15000 |
| 3 | Инструментарий | — | — | 1800 |
| Совокупно: | 31400 руб. | |||
| Совокупно за материалы: | 792902 руб. | |||
| Оборудование: | ||||
| Бетононасос | 3 смен | 14400 | 0 | |
| Жилой вагончик | 13 смен | 1000 | 0 | |
| Проведение электричества на рабочую площадку | 13 смен | 1000 | 0 | |
| Накладные расходы 2%: | 24359 руб. | |||
| ИТОГО: | 1242260 руб. |
Таблица. Расчёты на данных в центральных регионах
| Материал. Вид параметра | Значение. |
| Плита фундамента (ПФ). Площадь | 100 кв.м |
| Периметр ПФ | 40 погон. м. |
| Толщина ПФ | 20 см |
| Песчаная подушка. | 15 см |
| Подушка из щебня. Толщина. | 10 см. |
| Закладка фундамента. Средняя глубина | 150 см. |
| Стены цоколя. Длина. | 50 погон. м |
| Цокольные стены. Толщина. | 20 см. |
| Высота цоколя. | 250 см |
| Совокупная площадь проёмов | 0 кв.м. |
| Плита перекрытия (ПП). Площадь | 100 кв.м. |
| Периметр ПП | 40 погон. м |
| Толщина ПП | 16 см |
| Дистанция от КАД: | 10 км. |
| Совокупная цена цоколя «под ключ»: | 1242260 руб. |
Так делать или нет? Что говорят на форумах
Чаще всего советуют следующее:
Если есть свободные средства, то реализовать задуманное можно. При нехватке денег в процессе, можно и отложить финишные работы именно по цоколю в долгий ящик. Как правило, цоколь планируют обязательно на дорогих и малых по площади участках в целях увеличения пространства.Выявленные минусы в процессе стройки:
Цена строительства фундамента с подвалом или цокольным этажом возрастает на 35-40%. Это существенные деньги, особенно если нужды в площади не предвидится. Иногда забывают про утепление и гидроизоляцию, а обсыпка уже сделана. Нужно заново готовить наружные траншеи, крепить пеноплекс или придумывать что-то новое с гидроизоляцией.Подборка аргументов «за»
Одно из самых популярных видео по теме. Автора отличает одновременно академичность и житейская сметка, если судить по уровню проработки темы. Кроме того, автор, очевидно, является сторонником строительства цокольного этажа и достаточно убедительно доказывает практичность его обустройства.