Сделки с недвижимостью
Опубликовано: 03.12.2017
В данном разделе речь идет об особенностях заключения отдельных сделок с недвижимостью , детально рассмотрен порядок государственной регистрации сделок . Особое внимание уделяется вопросам предоставления земельных участков .
На нашем сайте в разделе «Гражданское право», подразделе «Договоры» уже изложены особенности некоторых договоров с недвижимостью, а именно:
купля продажа жилых помещений; купля продажа земельных участков; рента; договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений; договор аренды земельных участков; договор найма жилого помещения.
Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
С особенностями заключения данных сделок можно ознакомиться здесь , а с особенностями заключения договора купли-продажи земельного участка, мены земельного участка, наследования и дарения в разделе Сделки с землей
Подробнее остановимся на процедуре государственной регистрации.
Необходимость государственной регистрации сделок с недвижимостью:
В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона. В настоящее время указанными статьями предусмотрена государственная регистрация следующих сделок: договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договора купли-продажи предприятия (ст. 560), договора дарения недвижимого имущества (ст. 584), договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договора аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), договора аренды предприятия (ст. 658). Позднее обязательность государственной регистрации договоров аренды недвижимости (на срок более одного года) была возвращена в ГК РФ.