Untitled Document
Опубликовано: 22.10.2017
Заключение договора найма жилого помещения
Наем жилого помещения оформляется договором найма, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения, или управомоченное им лицо (наблюдатель), - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В качестве нанимателя жилья всегда выступает гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Current Value - Untitled Document
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако несоблюдение письменной формы не влечет недействительности договора.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, состоящее из квартиры, одной или нескольких комнат, жилого дома или его части. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В тексте договор должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Такие лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жильем.
Если постоянно проживающие с нанимателем лица нарушают условия договора найма жилого помещения, то ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Однако постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане могут заключить с нанимателем договор о том, что все постоянно проживающие в жилом помещении несут солидарную ответственность перед наймодателем, а значит, являются сонанимателями.