§ 4. Договор социального найма жилого помещения

Опубликовано: 31.01.2018

видео § 4. Договор социального найма жилого помещения

Павел Крашенинников: договор социального найма

Страница 1 из 3

 

 

1. В гл. 35 ГК договору социального найма посвящена лишь одна статья. При этом хотя и указывается на основную особенность данного договора - то, что жилые помещения предоставляются из фонда социального использования, понятия договора социального найма не дается. Оно определено в ст. 1 Закона "Об основах федеральной жилищной политики".



Договором социального найма жилого помещения именуется соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.


Договор коммерческого найма

Договор социального найма консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный. Однако если указанные характеристики применительно к обычному договору найма жилого помещения (коммерческому найму) не вызывают споров, то в отношении момента заключения договора социального найма и его возмездности существуют различные точки зрения.


Московские врачи требуют договора социального найма

 

Так, хотя большинством специалистов договор социального найма рассматривается как консенсуальный <*>, некоторые ученые (например, М.И. Брагинский) считают, что в основе обычной модели социального найма "лежит не консенсуальный, а реальный договор, т.е. такой, в котором передача вещи находится за пределами содержания договора; она служит лишь элементом его заключения" <**>. Реальный характер договора социального найма обосновывается тем, что в ЖК отсутствует указание на обязанность нанимателя принять жилое помещение. Что касается обязанности наймодателя по предоставлению жилого помещения, то она, по мнению сторонников рассматриваемой позиции, вытекает из административного акта - ордера на жилое помещение, который является единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 47 ЖК). Определение договора социального найма, данное в Основах федеральной жилищной политики, при его лингвистическом толковании также дает основания для признания договора реальным. Однако в Основах при определении договора аренды жилого помещения также указывается на то, что арендодатель "предоставляет жилое помещение", т.е. по внешним признакам его можно рассматривать как реальный. Однако ни ГК, ни ЖК не связывают момент заключения договора с фактической передачей жилого помещения нанимателю. Согласно же п. 2 ст. 433 ГК договор будет считаться реальным только в случае, если закон прямо указывает, что договор считается заключенным с момента передачи вещи.

Новости

Труба алюминиевая круглая
Различные виды металлопроката используются практически во всех областях человеческой жизнедеятельности. Есть, конечно, позиции распространенные, широко востребованные и доступные. Это, как правило прокат

Где купить фасадные панели в Алматы
Полагать, что наружная отделка здания носит исключительно декоративный характер крайне неверно. Специалисты знают, что правильно смонтированные на наружных стенах строения фасадные панели Алматы в значительной

Где выбрать хороший дымоход
Надежное высокое качество дымоходов Крафт обусловлено использованием в изготовлении инновационных технологий и современного оборудования. Когда в 2009 году приняли решение начать выпускать дымоотводящие

Кредит под залог недвижимости в Астане
Наша жизнь в настоящее время стала такой непредсказуемой, что очень часто внезапно возникают ситуации, когда нам очень срочно требуются деньги. Причём это никак нельзя отложить на более поздний срок.

Магазин отделочных материалов
Несмотря на то, что за последние два года заметно упали продажи недвижимости и сократилось количество строящихся домов, спрос на ремонтные работы и, следовательно, материалы, необходимые для ремонта,

Купить кафельную плитку недорого
1 из 1 На фото: Плиткой не обязательно покрывать всю стену от пола до потолка.

Где купить качественную плитку
Каждый из нас хочет, что бы наш дом был действительно красивым и уютным. Для этого мы делаем все. Ремонт в том числе. Если вы хотите, что бы в вашем доме было действительно красиво, то я советую вам напольную

Качественные стройматериалы оптом в Москве
Приближается лето, а это значит, что приближается много работы и в том числе строительный сезон. Сейчас растёт спрос на строительные материалы. Поэтому, если вам нужны какие-либо строительные материалы,

Качественный ремонт мебели
Многие из нас приобретая мягкую мебель очень к ней привязываются. Да и не удивительно, ведь бывает, что мы приобретаем действительно очень качественную и надежную вещь, которая сможет нам прослужить ещё

Проекты современных домов
Иметь свой собственный домик на участке - мечта многих. И это не удивительно, ведь у дома, по сравнению с квартирой, имеется ряд преимуществ. Например, вы обособлены от соседей, никто не разбудит вас

Задать Вопрос
Задать Вопрос X
Поля, помеченные *
обязательны для заполнения
⇑ вернуться ⇑ к ⇑ началу ⇑
rss