Назначения зданий "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки", "блок" не предусмотрены Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"
Опубликовано: 31.01.2018
Росреестр в письме от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16 сообщил, что для разделения многоквартирного дома на блоки необходимо осуществить его реконструкцию в порядке, установленном законом. После данного мероприятия созданному зданию будет присвоено наименование «жилой дом блокированной застройки».
В том случае, когда реконструкция объекта не требуется, так как изначально дом соответствовал характеристикам жилого здания блокированной застройки, его переименование в «жилой дом блокированной застройки» осуществится на основании технического плана здания.
Данный документ должен быть изготовлен на основании:
• если здание было создано после введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004 г.):
- разрешения на строительство и проектной документации, либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (если проектная документация отсутствует);
- технического паспорта объекта недвижимости (изготовленного до 01.01.2013 г.) в случае, если такое здание было создано не позже 01.01.2013 г. и в отношении него был осуществлен государственный технический учёт;
- декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если здание было создано с нарушениями требований, установленных Градостроительным кодексом РФ;
• если здание было создано до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004 г.):
- разрешительной и (или) проектной документации (при наличии);
- декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и проектная документация утеряны при условии обоснования подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера». Также необходимо подтвердить факт утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию.