Военная ипотека в Краснодаре
Опубликовано: 28.08.2018
Не все военнослужащие знают о преимуществах покупки недвижимости по программе, разработанной специально для них. Военная ипотека в Краснодаре позволяет приобрести следующие типы жилья:
- Жилье первичного или вторичного фонда;
- Квартира с максимальной оценочной стоимостью в размере 2,4 млн. рублей;
- Любой тип жилья: начиная от таун-хауса и заканчивая студией на последнем этаже выбранного дома.
Процедура выбора жилья
Покупка квартиры в Краснодаре не зависит от места дислокации военнослужащего. Т.е. место службы может быть далеко за пределами Краснодара, даже при наличии у военного временного жилья. Закон обязывает соответствовать следующим условиям:
- Оформление ипотечного кредита на покупку жилья в Краснодаре может быть реализовано не ранее трех лет с момента первой заявки;
- На момент погашения последнего платежа, заемщику не должно исполниться 45 лет.
Если военнослужащий отвечает вышеуказанным требованиям, военная ипотека в Краснодаре автоматически будет оформлена на жилье, выбранное по его вкусу и желанию.
После подачи заявки, в течение трех лет на личном счете будет накапливаться первоначальный взнос для приобретения квартиры в ипотеку. Оператором сделки, выступает банк, который получает ежемесячные гарантированные платежи от государства.
Оформление недвижимости
Ипотека предусматривает, что собственником квартиры является лицо со статусом военнослужащего. Однако государство ограничивает его права собственности при наступлении следующих случаев:
- Истек военный контракт, и офицер не продлевает его действие (квартира автоматически будет передана во владение государства);
- С военнослужащим, по каким-либо причинам расторгли контракт по его вине (квартира в безусловном порядке останется за ним – если расторжение контракта произошло не по его воле).
Заявленный потолок суммы оценки может превышать гарантированные государством 2,4 млн. рублей. В этом случае, покупатель увеличивает сумму сделки за свой счет. Соответственно, банк управляющей ипотекой будет получать два платежа: ежемесячно от государства и в размере превышенного лимита от военнослужащего.
Военнослужащий не привязан к ипотеке. В случае его досрочного выхода на пенсию или ухода в запас – часть ипотеки может быть выплачено из его личных накоплений.
Какие документы потребует банк?
- Паспорт (обратите внимание, покупатель может иметь во владение другую недвижимость или быть прописанным в другом субъекте федерации);
- Справка, подтверждающая внесение лица в систему НИС (военная ипотека);
- Наличие военного билета.
Банки охотно кредитуют военнослужащих в отличие от других категорий заемщиков. Ведь приобретая квартиру в Краснодаре риск невыплаты по таким договорам стремится к нулю. Гарантом выступает государство, а точнее федеральный бюджет.