Присоединение балкона к комнате: согласование перепланировки. Можно ли узаконить присоединение к кухни и остекление?
Опубликовано: 23.10.2017Присоединение балкона к основной площади квартиры – один из популярных способов увеличения пространства жилья.
Поскольку эта часть жилплощади является выносной и к тому же меняет облик всего фасада здания многоквартирного дома, к согласованию таких изменений предъявляются особые требования .
...
Узнайте на нашем сайте о том, что можно и что нельзя перепланировать в квартире , а также о том, можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку .
Что говорит закон?
Любая перепланировка регулируется статьёй 25 ЖК РФ .
В связи с тем, что переустройство жилья может затронуть интересы соседей и нарушить безопасность жилья , требуется проводить его в соответствии с ГОСТом, СНиП, СаНПиН. Помимо этого в каждом регионе приняты собственные подзаконные акты, дополняющие федеральные документы.
В ЖК РФ содержатся условия взимания штрафа за незаконное изменение планировки . Кроме штрафа, владельца обяжут восстановить первоначальный вид. Если в связи с переустройством возникла аварийная ситуация с нанесением ущерба, то возмещение убытков пострадавшим также ляжет на плечи нарушителя.
Перепланировка, не оформленная по закону, может служить препятствием при продаже жилья. Изменённый план жилплощади делает недействительными прежние документы и их нужно оформлять заново.
Возможно согласование данного вопроса с новыми владельцами, которые согласятся оформить всё самостоятельно после покупки . Только стоимость недвижимости в этом случае существенно снизится.
Штраф за незаконное изменение планировки в соответствии с КоАП (ст.7) составляет 2-2,5 т. рублей. Если квартире не вернуть первоначальный вид возможно повторное наложение штрафа.
О том, как согласовать перепланировку лоджии , вы можете узнать из нашей статьи. Образец заявленияо перепланировке также есть у нас.